מימון נדל"ן וליווי פרויקטים
מעטפת שלמה של ליווי בנייה
פתרון כולל ויעיל תחת קורת גג אחת. במסגרת זו ניתן מענה מלא לצרכי המימון של הפרויקט – החל ממתן חוב בכיר שמחליף או משלים את הליווי הבנקאי, דרך חוב נחות (מזנין) שמאפשר מינוף גבוה יותר וייעול שימוש בהון, ועד הנפקת ערבויות חוק מכר על ידי בונוס עצמה וכן בשיתוף חברות הביטוח לטובת רוכשי הדירות.
המעטפת מאפשרת רציפות תפעולית ופיננסית מלאה בפרויקט, תוך תיאום אינטגרטיבי בין שכבות ההון והתחייבויות היזם כלפי גורמים חיצוניים.
אנו בונים את המימון בהתאמה אישית לאופי העסקה, לשלב הפרויקט ולצרכי הלקוח – תוך זמינות, גמישות ויכולת ביצוע מוכחת בשטח.
במקום לנהל מספר גורמים, בונוס מרכזת את כל צרכי הליווי תחת גורם מימון מנוסה אחד, שמבין את המציאות היזמית ומאפשר לה להתקדם במהירות.
השלמת הון עצמי
שכבת מימון ייחודית המיועדת לגשר על הפער שבין ההון העצמי הנדרש לבין ההון הקיים בידי היזם.
מוצר זה נועד לאפשר התחלה או קידום של פרויקט גם כאשר ההון העצמי טרם גויס במלואו, תוך שמירה על מתווה הליווי הפיננסי המאושר.
השלמת ההון העצמי משתלבת במבנה ההון של העסקה ומאפשרת ניהול פרויקט תוך זמינות גבוהה של מקורות כספיים.
בונוס מאפשרת ליזמים לשמור על מומנטום, לייעל את השימוש בהון, ולהניע את הפרויקט קדימה מבלי לעכב החלטות עסקיות קריטיות.
מימון קבוצות רכישה
מימון מבוצע במתכונות של ליווי בנייה סגור והעמדת מסגרות אשראי פרטניות. רכישת הקרקע, מימון עלויות פיתוח ותכנון, והתארגנות לקראת היתר בנייה – תוך שמירה על עצמאות משפטית ופיננסית של הקבוצה.
המימון מאפשר לקבוצה לפעול מול בעל קרקע או מול רשויות, גם בשלב שבו חלק מהכספים עדיין לא גויסו – מה שמאפשר התחלה מהירה של המיזם ללא עיכובים משמעותיים.
הפתרון כולל גם הנפקת ערבויות חוק מכר ע"י בונוס.
ערבויות חוק מכר
ערבות חוק מכר נועדה להבטיח את כספי הרוכשים בפרויקטי נדל"ן, בהתאם לחוק המכר (דירות), תשע"ה-1974.
הערבות ניתנת על ידי גוף מורשה ומבטיחה כי במקרה של כשל מצד היזם – יוחזרו לרוכש כל הכספים ששילם.
היא מהווה תנאי הכרחי לשיווק דירות בפרויקט ומעניקה לרוכשים ביטחון וחוקיות בעסקה.
הנפקת הערבות מתבצעת לפי שלבי התשלום שנקבעו בחוזה המכר ובכפוף לאישור ליווי פיננסי.
חברתנו מתמחה במתן ערבויות חוק מכר חוץ בנקאיות, המותאמות לצרכים של יזמים וקבלנים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
פרויקטים נבחרים
שאלות נפוצות
ליווי הבנייה שלנו הוא שירות מקיף המעניק ליזם מסגרת מימון מסודרת משלב התכנון ועד המסירה. אנחנו מפקחים על השימוש בכספים, ומוודאים שהבנייה מתקדמת בהתאם ללוחות הזמנים והתקציב. המטרה היא למנוע עיכובים, לשמור על יציבות פיננסית ולהבטיח שהפרויקט יושלם בהצלחה.
במימון חוץ בנקאי הגמישות גבוהה בהרבה , זמני האישור קצרים, דרישות הביטחונות מותאמות למצב בפועל, והליך קבלת ההחלטות אינו תלוי בוועדות ארוכות ומסורבלות. בנוסף, המימון אינו "תופס" מסגרת בבנק, כך שהיזם יכול להמשיך להשתמש באשראי הבנקאי שלו לצרכים נוספים.
השלמת הון עצמי מאפשרת ליזם להניע את הפרויקט גם אם אין לו את כל ההון הנדרש בשלב ההתחלתי. בפרויקט בנייה הממומן באמצעות מוסד פיננסי, נדרש היזם להעמיד הון עצמי כתנאי לקבלת המימון ושירותי הליווי לפרויקט. אנו מספקים פתרונות להשלמת ההון העצמי הדרוש, גם בפרויקטים שאנו מלווים ישירות וגם בפרויקטים המתבצעים בליווי מוסד בנקאי. במקום להמתין עד לגיוס הסכום או להיכנס למסגרת בנקאית מכבידה, אנחנו מספקים מימון משלים שמאפשר לצאת לדרך באופן מיידי, תוך התאמת מבנה ההחזר ליכולת התזרימית של היזם.
באמצעות מודל מימון חדש וייחודי שפיתחנו אנו יודעים להעמיד מימון בשלב מקדמי של פרויקט. המודל מאפשר העמדת מסגרת אשראי רחבה לפרויקט, לצד אפשרות להזרים כספים לחברה לצמיחה לכל מטרה, וכן לתמוך בהוצאות נוספות ולקידום יוזמות במקביל.
לאחר פנייה ראשונית ואיסוף החומרים, אנחנו מבצעים בדיקת כדאיות פיננסית ומשפטית. במידה והפרויקט עובר את החיתום שלנו, נשב לשתות קפה ביחד ונציג הצעה מפורטת הכוללת את סכום המימון, תנאי ההחזר והביטחונות. עם אישור הלקוח – ההתקשרות נחתמת והכספים מוזרמים בהתאם להסכם.
המידע אשר נמסר על ידי עשוי להישמר במאגרי המידע של בונוס וישמש לצורך מתן שירותים, ניהול, תפעול ושיווק, ניהול וייעול השירות והקשר עם הלקוחות, עיבוד והפקת מידע לצרכים תפעוליים, שיווקיים וסטטיסטיים, הצעת תכנים ושירותים לרבות דיוור ישיר ומסירת המידע לצדדים שלישיים לצורך מימוש המטרות דלעיל או על פי כל דין; מסירת המידע נעשית מרצוני ובהסכמתי, ובכלל זה מידע שחלה עליי חובה למוסרו על פי דין.
על ידי השארת הפרטים אני מאשר/ת לבונוס לפנות אלי באמצעות טלפון, הודעת SMS או הודעת דואר אלקטרוני.
נותן האשראי: א.ר.א.ב. בונוס בע"מ, מ.ר. 54622. מתן האשראי הינו בכפוף לשיקול דעתה של החברה ולתהליך החיתום. אי-עמידה בפרעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
א.ר.א.ב. בונוס בע"מ 54622
רישיון מרשות שוק ההון, ביטוח וחסכון
